Авторизация
Забыл пароль регистрация
войти как пользователь
Регистрация на сайте
войти как пользователь
Восстановление пароля
войти как пользователь
+1 °C пасмурно
USD: 59.6697
EUR: 63.7272
НА: 23.01.2017
Погода и курсы валют

Таран Константин Павлович – ООО "Инвестиционная группа" о некоторых особенностях аренды жилья в регионе , или Как сделать правильный выбор

Как экономно, безопасно и законно арендовать жилье в Калининграде — новый механизм без риэлторских услуг. Юридический посредник.

Привычная схема аренды квадратных метров, которая знакома каждому из нас, уже доживает свой век. На смену ей приходит иная, новая для нас, но проверенная на европейцах, и оттого заслуживающая особого внимания. За то время, пока мы привыкали к услугам риэлторов, в соседней Европе успела возникнуть и достигнуть своего развития целая «культура аренды», главным фундаментом которой являются абсолютно прозрачные рыночные механизмы. Такую же прозрачность и, соответственно, защищенность предоставляет "Инвестиционная консалтинговая группа", предлагая новые правила аренды жилья. Смысл в том, что не квартиросъемщик, а именно эта компания заключает договор с собственником квартиры. И это логично, поскольку компания является юридическим лицом. В свою очередь, у компании с квартиросъемщиком — договор о субаренде. Зачем такая сложность и нужен ли этот посредник? Европейский опыт говорит — необходим. Ведь владелец квартиры получает гарантию на целостность своего имущества, которое отдает во временное пользование за счет того, что компания его страхует, а также гарантию на своевременную оплату согласно договору. Квартиросъемщик, в свою очередь, обретает арендное жилье со всеми удобствами, без риска, что вдруг могут измениться сроки проживания или стоимость аренды. Также он будет избавлен от частого вмешательства в его личное пространство (собственник имеет право посещать помещение, которое сдал, не чаще одного раза в месяц) — все отношения с хозяином квартиры выстраивает уже компания. Причем не на эмоциях, а на юридических основаниях, являясь, по сути, гарантом соблюдения всех условий договора об аренде.

Что касается экономической выгоды, то прежняя схема требовала от квартиросъемщика в один момент оплатить комиссию «помощнику» в поиске жилья и предоплату собственнику квартиры за несколько месяцев вперед. Этот же процесс с "Инвестиционной консалтинговой группой" обойдется гораздо дешевле, поскольку выплачивать комиссию не придется. Стоимость субаренды, разумеется, есть, она прописывается в договоре, допускаются ее колебания, но только в разумных пределах — рост не больше чем на 15%, ценовая политика компании весьма демократична в отношении тех, кто берет жилье в аренду. 

Если говорить непосредственно об арендных выплатах, постоялец платит за месяц вперед, владелец квартиры получает деньги в конце месяца. Через компанию-посредника. Такая схема помогает избежать просрочки платежа.

Впрочем, все остальные вопросы между постояльцем и хозяином жилья, в том числе спорные, тоже решает компания-посредник. Это могут быть претензии со стороны жильца — если они обоснованны и выходят за рамки договора, компания вправе удержать с хозяина квартиры часть суммы за аренду. Или напротив, владелец недоволен поведением жильца и решит расторгнуть договор, разумеется, тоже обоснованно. Кстати, в этом случае никаких убытков для собственника квартиры не предусмотрено, поскольку финансовые вопросы он решает опять же через компанию-посредника, деньги получает строго в установленные сроки, а имущество его застраховано.

Бесплатная консультация: +7(4012) 40-03-50


На правах рекламы

0
19.01.2017 18:42:15
Шибаев Константин Павлович (ООО "РусАвто"), он же Таран Константин Павлович ("ООО Инвестиционная консалтинговая группа", ООО "Северо-западная консалтинговая группа"), он же Монахов Константин Викторович (ООО "Северо-Западная инвестиционная группа", ООО "Стандарт консалтинг". Уже не только фамилию, но и отчество поменял. Видимо следующий раз и имя поменяет). Мошенник! На декабрь 2016 года в судах Калининграда находилось в производстве 128 дел по искам обманутых собственников квартир. Он и его работники хорошо пользуется природной ленью, невнимательностью и психологией человека, заключают договор аренды жилья с правом субаренды, якобы для своих работников. На самом деле это один из способов обмана. Подменяют перед подписью под любым предлогом договор, с которым вы ознакомились на договор с другими условиями, совершенно отличающимися от первоначального. Обещают оплату в течении суток, максимум двух путем автоплатежа на вашу банковскую карту, но не производят и "кормят" обещаниями ежедневно в течении двух недель. Потом сообщают, что в их компании не предусмотрена предоплата и советуют перечитать договор. Перечитывая его, вы обнаруживаете подмену, но претензию Тарану предъявлять бесполезно - сроки пропущены, да и под любым предлогом пошлют вас подальше. Если собственник пытается расторгнуть договор досрочно и препятствует фирме пользоваться жилым помещением, могут применить и силовой метод (рукоприкладство) и высверливают замки, вышвыривают проживающих в квартире людей. Тоесть полный набор уголовно-наказуемого деяния от самоуправства и незаконного проникновения в жилище против воли проживающих в нем лиц, угроз причинения вреда и смерти, до откровенного мошенничества и применения насилия. Если же он знает, что не сможет пользоваться квартирой, то просто пакостит - забивают в замки спички и заливают клеем. Если собственник квартиры "сидит смирно" и ждет арендной платы, не нарушает условий договора, то он все равно не получает своих денег, поскольку работники и подельники Тарана придумывают кучу поводов обвинить вас в нарушении условий договора, чтобы под предлогом штрафных санкций не выплатить вам аренду. Да, есть еще одна "фишка" - его подельники обещают решить вопрос "мирно" с гарантией расторжения договора при условии оплаты в размере 30000 - 60000 руб. (взависимости от договора). Это не что инное, как очередная уловка, по принципу - не мытьем, так катаньем. Эти деньги опять же осядут у него и его подельников. Он уверовал в свою безнаказанность, пользуясь полным бездействием правоохранительных органов. Не желая выполнять свою работу, они только и делают, что отказывают в возбуждении уголовных дел, ссылаясь на гражданско-правовые отношения, даже по коллективным заявлениям собственников. В настоящее время у меня лично на руках уже вступившее в законную силу судебное решение о расторжении договора аренды жилья и взыскании всех задолженносте, а так же процентов, штрафов и судебных издержек. Еще по четырем похожим искам только с моей помощью судом удовлетворены все требования. Удовлетворяются и другие аналогичные требования. Люди стали читать отзывы, меньше стало людей, попадающих на его уловки, доход упал. Поэтому Таран поменял фамилию и отчество, зарегистрировал в г.Кирове под фамилией Монахов ООО "Стандарт консалтинг". Но его деятельность там не особенно пошла, видимо не те объемы. Он перебрался в г.Москву. Где и пожинает плоды своей деятельности. То, что под всеми тремя фамилиями один и тот же человек, очень легко проверяется. Его ИНН: 390408151259. ИНН выдается одному лицу на всю жизнь и не важно на какие ФИО он поменял свои установочные данные. ИНН не меняется. Сведения эти общедоступны на сайте ФНС. Все, кто пострадал от действий этого человека и его подельников, не пытайтесь бороться в одиночку. Можно, но слишком сложно. Объединяйтесь в группы, подавайте коллективные иски, заявления в правоохранительные органы, органы надзора и органы власти. Обжалуйте бездействия правоохранителей. Сообща проще отстаивать свои права. Если возникают трудности по этим обращениям, защите своих прав и интересов, обращайтесь к любому адвокату, ко мне. Окажу всю необходимую помощь. Мой тел. +79097816565